Ønsker i at leje:
At finde rundt i udbuddet af lejeboliger på solkysten er nemmere sagt end gjort. Udbuddet er generelt meget stort og priserne absolut attraktive. Efter krisen ramte Spanien er lejepriserne faldet og man finder fine studio lejligheder fra ca. 300,00 euro pr. md., 2 værelses med altan og pool fra ca. 450,00 og huse fra omkring 800,00 euro. Udbuddet er dog en jungle at finde rundt i. Dette skyldes bl.a. at mange af de boliger man finder online allerede er udlejet. Udlejer vælger ofte at lade annoncen stå online da den så er "klar" til næste lejeperiode og / eller ferieudlejning i sommerperioden. Mange vælger nemlig at leje ud på månedsbasis fra september til og med juni og derefter på ugebasis i højsæsonen.
Derudover udlejes boliger, som i DK, både gennem private udbydere og mæglere. Det er næsten altid billigere at bruge en privat udlejer da man her slipper med 1 måneds indskud + første måneds husleje. Mægleren vil gerne have lidt for sin service hvilket normalt koster en ekstra måneds husleje i kommission. At leje privat er dog ikke risikofrit. Ofte bliver kunder snydt da udbyder enten slet ikke ejer boligen eller lejer den ud flere gange. Så går man efter den billige løsning skal man være meget vågen og forsigtig.
Boliger kan lejes møbleret eller umøbleret alt efter behov. Prisen for en møbleret er lidt højere, men betyder ikke du kan forvente en høj standard. Ofte er møblerne af ældre dato og ikke videre spændende at se på. I værste fald passer billederne ikke overens med det man finder når man reelt ser lejligheden, og så er endnu en besigtigelse spildt.
Når man sidder i DK er det af gode grunde kun muligt selv at få et overblik over lejemarkedet online. Til det findes der 3 gode hjemmesider. enalquiler.com, idealista.com og segundamano.es. De er naturligvis på spansk, men vi hjælper meget gerne med de første spanske ord så i kan finde rundt på siderne og forstå hvad dormitorio, baño, jardin osv alt sammen betyder.
Generelt for lejeboliger kan vi tilbyde følgende services:
-
spansk undervisning til forståelse af diverse udtryk i forbindelse med boliger
-
råd og vejledning i forhold til pris, kvalitet og location
-
udvælgelse af de bedste emner der rent faktisk er ledige på markedet p.t.
-
finde alternative emner der ikke er at finde online
-
besigtigelse af emner og efterfølgende beskrivelse af stand m.v.
-
gennemgang af den spanske lejekontrakt
-
Sikre en evt. privat udlejer er reel og i undgår at miste jeres indskud
|
Ønsker i at købe:
At købe bolig i Spanien er en del anderledes i forhold til Danmark. Ejerskifteforsikring har man ikke og derfor skal boligen gennemgås ekstra godt af fagfolk. Uanset om man handler gennem mægler eller privat skal man gøre brug af en advokat for at sikre formalia er på plads, alt er godkendt, alle dokumenter er på plads osv.
Omkostninger i forbindelse med køb er også anderledes. I skal regne med 10-12% i diverse omkostninger ud over selve lånet. Typisk kan man låne 70-80% af beløbet afhængig af udbyder.
For at komme i betragtning til et lån i dagens marked skal man enten have en større opsparing med sig fra Danmark eller have arbejdet i et velbetalt job hernede i minimum 3-6 måneder og reelt nok længere. Bankerne er kritiske i dag og det kan godt være en længere proces at få lånet igennem.
Sidder i dog i Danmark med en passende opsparing og ønsker at investere i en ejendom vil den næste udfordring være at finde jeres drømmebolig. Man skulle så her mene at har man opsparingen og viljen er resten jo ikke den store udfordring. Det vil man dog ofte opleve at det kan blive alligevel. Grundene hertil er bl.a. at mange mæglere slet ikke responderer på jeres henvendelse. Dette kan skyldes både kommunikationsproblemer da mange ikke taler særlig godt engelsk samt at de ikke vil bruge tid på henvendelser fra potentielle kunder der befinder sig så langt væk - de tager det simpelthen ikke seriøst.
Lykkedes det dog at få en fornuftig dialog op at stå er næste skridt besigtigelse af diverse ejendomme. Dette kræver normalt i skal flyve ned, holde et par dages "ferie" og få set så meget som muligt i den tid i har.
Da udbuddet er stort, kvaliteten svingende og billeder ofte ikke taler det reelle sprog kan det dog blive til en del ture.
Derfor tilbyder vi at lave et "pretjek" af ejendommen sammen med vores egen fagmand hvor vi tjekker om billederne stemmer overens med det reelle indtryk. Om f.eks. naboens alt overskyggende garageudbygning er blevet udeladt på billederne, om ejendommen har stået tom i 10 år og kræver en større opdatering og naturligvis boligens generelle stand. Vi vil efterfølgende sende jer en statusrapport med opdaterede billeder og vores objektive mening om ejendommen i forhold til udbud / pris / kvalitet på lignende boliger i området.
Man skal også vide, at boligprisen, inklusiv udbetalingen, ikke kun er det der skal betales. Her i landet skal man også betale ITP-skat af beløbet. Satsen er pt. 7%, hvis købsprisen er under 300.000,- euro. Er prisen over 300.000 euro, er satsen 8%. Der ud over skal man betale AJD-skat som er 1% af skødeprisen. Man regner også med ca. 1% i advokathonorar, dertil kommer tinglysning og notaromkostninger som afhænger af skødeprisen. Det vil sige at man skal regne med 10-11 % oveni, inden man har det beløb, som man reelt skal af med. Disse ”ekstra omkostninger” tillægges ingen betydning i banken og det betyder derfor, at man ikke kan låne til disse omkostninger. Man skal således kalkulere med at have både til udbetalingen (som typisk er minimum 20%) samt 10-11% ekstra.
Med andre ord, skal man forvente kun at kunne låne 70- 80%.
- See more at: https://flyt-til-spanien.com/boligispanien/ejerbolig/#sthash.1m7liBAi.dpuf
Man skal også vide, at boligprisen, inklusiv udbetalingen, ikke kun er det der skal betales. Her i landet skal man også betale ITP-skat af beløbet. Satsen er pt. 7%, hvis købsprisen er under 300.000,- euro. Er prisen over 300.000 euro, er satsen 8%. Der ud over skal man betale AJD-skat som er 1% af skødeprisen. Man regner også med ca. 1% i advokathonorar, dertil kommer tinglysning og notaromkostninger som afhænger af skødeprisen. Det vil sige at man skal regne med 10-11 % oveni, inden man har det beløb, som man reelt skal af med. Disse ”ekstra omkostninger” tillægges ingen betydning i banken og det betyder derfor, at man ikke kan låne til disse omkostninger. Man skal således kalkulere med at have både til udbetalingen (som typisk er minimum 20%) samt 10-11% ekstra.
Med andre ord, skal man forvente kun at kunne låne 70- 80%.
- See more at: https://flyt-til-spanien.com/boligispanien/ejerbolig/#sthash.1m7liBAi.dpuf
Generelt for køber boliger kan vi tilbyde følgende services:
-
Give jer et overblik over udbud / mæglere i de enkelte områder
-
spansk undervisning til forståelse af diverse udtryk i forbindelse med boliger
-
Tage kontakt til mæglere der måtte have et attraktivt emne
-
Hjælpe med den løbende kommunikation såfremt der er sproglige barrierer
-
Besigtige og gennemgå den eller de ejendomme i finder mest attraktive, sammen med egen fagmand
-
Fremsende statusrapport på hver enkelt emne med nuværende stand på ejendommen, opdateret billedserie, beskrivelse af omgivelser/faciliteter og evt. en vurdering af boligen i forhold til andre emner til salg i området
|
